Het huis “overnemen” : hoeveel betalen ?

Een voorbeeld :

Huis gekocht voor €400 , 10 jaar geleden, A en B zijn 50/50 eigenaar

Hypotheeklening voor €300

Bij de aankoop heeft A €80 eigen geld ingebracht

Kort na aankoop, heeft B verbouwingswerken betaald met eigen gelden voor €100

Recent heeft B extra verbouwingswerken betaald voor €20 met eigen (erfenis)geld

Vandaag, waarde van het huis €440 (10% meer waard)

Vandaag, nog te betalen aan de bank €200 (hier wordt soms andere berekening gemaakt)

Stel dat persoon A het huis graag zou overnemen.

Er moet een notariële akte opgesteld worden waarbij A alleen eigenaar wordt van het huis.

Hoeveel zou A dan betalen om alleen eigenaar te worden?

Berekening

1/ nettowaarde van het huis : 440 - 200 = € 240

2/ teruggave van inbreng en kosten : voor A €80 + 10% = € 88 voor B (€ 100 + 10%) + 20€ = € 130

3/ rest te verdelen: (240-88-130 =) €22 : 2 = €11

4/ Als A het huis (en de lening) overneemt, betaalt A aan B : 130+ 11 = €141

Als B het huis (en de lening) overneemt, betaalt B aan A : 88 + 11 = €99

Registratierechten ?

Persoon die huis overneemt (indien gehuwd was) betaalt 1% verdeeltax op €440 (i.e. op totale verkoopwaarde van het goed), of €4.4 en de notariskosten (?€4.500).

Opgelet : bij feitelijk samenwonende geldt een verdeeltax van 2.5%

Opgelet : bij wettelijk samenwonende geldt verdeeltax 1% indien al meer dan 1 jaar samengewoond, en indien verdeling gebeurt binnen de 3 jaar nadat samenwoning eindigde.

Opgelet : Persoon die het huis niet overneemt, moet een desolidarisatie vanwege de bank bekomen (zodat hij/zij niet meer moet betalen voor de lening).

Woonstvergoeding?

Indien A en B samen de lening afbetaalden, en indien B verhuisd is en A in het gemeenschappelijk huis blijft wonen en dit wenst over te nemen, dan kunnen partijen overeenkomen

1/ dat de afbetaling van de lening vanaf de verhuis van B enkel door A betaald wordt (alsook de nutsvoorzieningen) : het deel dat A in de plaats van B dan betaalt aan de bank, kan gezien worden als vergoeding voor het bewonen van het nog gemeenschappelijke huis.

2/of A kan een halve huurwaarde + nutsvoorzieningen betalen aan B totdat B geen mede-eigenaar meer is.