Het huis “overnemen” : hoe?
Een huis dat samen is aangekocht, is in onverdeeldheid bij wettelijk samenwonende of in de gemeenschap bij gehuwden.
Stel dat persoon A het huis graag zou overnemen.
Er moet een notariële akte opgesteld worden waarbij A alleen eigenaar wordt van het huis.
Hoeveel moet A dan betalen om alleen eigenaar te zijn?
Een voorbeeld :
Huis gekocht voor €400 , 10 jaar geleden
Hypotheeklening voor €300
Bij de aankoop heeft A €80 eigen geld ingebracht
Kort na aankoop, heeft B verbouwingswerken betaald met eigen gelden voor €100
A en B zijn 50/50 eigenaar
Vandaag, waarde van het huis €440 (10% meer waard)
Vandaag, nog te betalen aan de bank €200
1/ nettowaarde van het huis : 440 - 200 = € 240
2/ teruggave van inbreng en kosten :
voor A €80 + 10% = € 88
voor B € 100 + 10% = € 110
3/ rest te verdelen: (240-88-110 =) €42 : 2 = €21
4/ Als A het huis (en de lening) overneemt, betaalt A aan B : 110+21 = €131
Als B het huis (en de lening) overneemt, betaalt B aan A : 88 + 21 = €105
Persoon die huis overneemt (indien gehuwd was) betaalt 1% verdeeltax op €440, of €4.4 en de notariskosten.
Opgelet : bij feitelijk samenwonende geldt een verdeeltax van 2.5%
Opgelet : bij wettelijk samenwonende geldt verdeeltax 1% indien al meer dan 1 jaar samengewoond, en indien verdeling gebeurt binnen de 3 jaar nadat samenwoning eindigde.
Persoon die het huis niet overneemt, moet een desolidarisatie vanwege de bank bekomen (zodat hij/zij niet meer moet betalen voor de lening).
Woonstvergoeding?
Indien A en B samen de lening afbetaalden, en indien B verhuisd is en A in het gemeenschappelijk huis blijft wonen en dit wenst over te nemen, dan kunnen partijen overeenkomen dat de afbetaling van de lening vanaf de verhuis van B enkel door A betaald wordt (alsook de nutsvoorzieningen) : het deel dat A in de plaats van B dan betaalt aan de bank, kan gezien worden als vergoeding voor het bewonen van het nog gemeenschappelijke huis. Of A kan een halve huurwaarde betalen aan B totdat B geen mede-eigenaar meer is.